Documentação necessária para comprar um imóvel

Ao comprar um imóvel, é essencial conferir e reunir todos os documentos para garantir uma negociação segura. Abaixo, listamos tudo que você precisa saber para não ter surpresas no processo de compra.

Documentos do comprador

• RG e CPF — documentos de identificação atualizados.
• Comprovante de estado civil — certidão de casamento, divórcio ou nascimento, conforme o caso.
• Comprovante de residência — preferencialmente com até 90 dias.
• Comprovante de renda — contracheques, declaração do IR ou extratos bancários.
• Certidão negativa de débitos federais — pode ser obtida no site da Receita Federal.

Documentos do imóvel (fornecidos pelo vendedor)

• Matrícula atualizada do imóvel — emitida no Cartório de Registro de Imóveis.
• Certidão de ônus reais — para verificar se há dívidas ou penhoras.
• IPTU e comprovantes de quitação — disponíveis no portal da Prefeitura do Rio.
• Habite-se — certidão emitida pela prefeitura atestando a regularidade da construção.
• Declaração de quitação de condomínio — se o imóvel for em prédio ou condomínio.

Se for usar financiamento

Se a compra for financiada por banco, a instituição pode solicitar documentos extras, como:

• Declaração do Imposto de Renda
• Extrato do FGTS — no caso de uso como parte do pagamento.
• Certidão de inteiro teor da matrícula

Lembre-se: verificar a documentação evita fraudes, protege seu investimento e acelera a formalização da escritura.

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